二手房貸款需要多久 貸款買二手房的流程是什么

想通過銀行去進(jìn)行貸款并不是那么容易的，相對于眾多的貸款方式來說，有關(guān)買房子進(jìn)行貸款，操作起來還是比較簡單的。很多人對于二手房比較喜歡，就是因?yàn)槎址績r(jià)格比較便宜，而且買過以后直接可以入住周邊的配套設(shè)施也比較完善，但是要通過貸款的方式購買，要知道二手房貸款需要多久？同時(shí)對于貸款買二手房的流程是什么？也是應(yīng)該要清楚的。

二手房貸款需要多久

大約需要1－2個(gè)月。因?yàn)樯婕暗皆u估，具體的房款時(shí)間還要和貸款經(jīng)辦行詳細(xì)了解，一般情況下申請到通過需要15個(gè)工作日，但是撥款時(shí)間會(huì)需要1－2個(gè)月的時(shí)間，辦理貸款一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和證件，并且注意過戶的流程。

貸款買二手房的流程是什么

1、挑選并確認(rèn)房子。購買二手房之前肯定是先了解二手房情況并挑選自己滿意的房子購買，在確定了房子之后，要對房子的產(chǎn)權(quán)有一個(gè)清晰的了解，購房者要確保住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，同時(shí)在看一下住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致，是否有抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。確定房子沒有問題之后就要進(jìn)行二手房買賣合同簽訂了，簽訂的合同內(nèi)容必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，以及的房子信息，包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、土地使用權(quán)取得的方式及年限以及房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)等等，合同內(nèi)容中也要寫明成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂時(shí)需房產(chǎn)所有者在場。

3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。合同簽訂之后就要開始對二手房進(jìn)行評估，二手房房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個(gè)工作日。

4、向銀行申請貸款。評估之后緊接著就是申請辦理貸款，購房者有多種貸款方式可以挑選，可以申請商業(yè)貸款（按揭貸款），購房者需準(zhǔn)備好相關(guān)資料并向銀行進(jìn)行貸款申請即可，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；房貸申請過程是二手房交易中耗時(shí)長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

5、提交過戶申請。貸款申請下來之后且購房者已交付了首付款，雙方就要進(jìn)行過戶手續(xù)辦理了，辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。在接收到申請之后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；如受理就要核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

6、繳納稅費(fèi)。二手房買賣雙方需要到相關(guān)部門辦理稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)計(jì)算跟新房不同，一般買賣雙方需要繳納多少稅費(fèi)都是固定計(jì)算好的，這部分費(fèi)用該由哪方繳納需要按照簽訂合同時(shí)溝通的情況來進(jìn)行。

7、辦理房產(chǎn)證。辦理繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)時(shí)候，雙方緊接著就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購房者核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

以上為您介紹了二手房貸款需要多久和貸款買二手房的流程是什么？有關(guān)貸款購買二手房這個(gè)問題，整個(gè)流程是比較復(fù)雜，而且也比較多的，買房子的人員是一定要先了解這些。主要的流程就是要先找到一個(gè)讓自己滿意的房子，然后再簽訂買賣合同，對房子的價(jià)格進(jìn)行評估，然后申請向銀行進(jìn)行貸款，之后進(jìn)行過戶就可以了。