買房繳納定金可以退嗎

買房繳納定金一般是不可以退的，根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不可簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。

退定金有什么技巧?

1、分析退定金事由。

通常交購(gòu)房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來(lái)處理退定金的問(wèn)題。如果購(gòu)房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果是屬于這類開發(fā)商責(zé)任的情況，那么購(gòu)房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商商議。

不管購(gòu)房者想要退購(gòu)房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商商議處理，表達(dá)自己的想法和意見(jiàn)。大家在遇到問(wèn)題的時(shí)候，可以遵循大事化了，小事化無(wú)的做法，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，不想購(gòu)房想退回押金時(shí)，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。

3、找社區(qū)調(diào)解。

購(gòu)房者找開發(fā)商商議無(wú)非有兩種結(jié)果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問(wèn)題，另一種則是雙方針對(duì)退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購(gòu)房者與售房人意見(jiàn)不一致，沒(méi)有商議出結(jié)果，那么購(gòu)房者可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。

4、尋求法律幫助。

找社區(qū)商議只是一種比較綜合的方式，但如果對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)的話，通常是不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，在這種情況下，購(gòu)房者就只有利用法律武器來(lái)保護(hù)自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴(yán)重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購(gòu)房者在交定金的時(shí)候要注意保留證據(jù)。