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購房者買二手房交哪些費用?

發(fā)布時間：2024-05-28 23:16:24 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、契稅普通住宅類住房標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購住房的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定;如果購房者所購住房是非住宅類住房就必須按房款總價的3%繳納。提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的

1、契稅

普通住宅類住房標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購住房的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定;如果購房者所購住房是非住宅類住房就必須按房款總價的3%繳納。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的住房，契稅減半(總價的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

2、專項維修資金

住房配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡);住房未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花稅

①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅);②證件印花稅(貼花)5元/戶。

4、產(chǎn)權登記費

住宅類住房按80元/戶交納(部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元)。

5、交易手續(xù)費

住宅類住房6元/㎡，非住宅類住房按房款×0.35%計算結果交納。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照購房者購房套數(shù)計算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、貸款的相關費用

①委托代理公司：900元(可不委托);

②涉及抵押的費用

按照規(guī)定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%;

擔保服務費：住房財產(chǎn)險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%;

人身險=貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)保險費率);

壽險：每5年交一次;

商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。

8、交鑰匙時的相關費用

①物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用;

②公共維修費：房價的2%;