安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房能不可買賣？

如今市場上房子的價格雖然有所下降，但是對于大部分人而言，房子的價格還是很高，很多人還是買不起房，而隨著政策的出現(xiàn)，一批安置房的出現(xiàn)給想要買房的人們帶來了希望，為了讓更多人了解安置房，下面就要為大家分析一下安置房有房產(chǎn)證嗎和安置房能不可買賣，希望對大家有所幫助。

安置房有房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置住房，被安置人將來都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程當中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不可上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置住房的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

安置房能不可買賣

1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話找個律師給你合同約定！

2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！

3、安置房除當事人外其它人不可代款！

安置房有房產(chǎn)證嗎和安置房能不可買賣？通過上述詳細的分析之后大家對于安置房有了更加全面的了解，其實對于房產(chǎn)方面的相關(guān)內(nèi)容大家十分感興趣，了解安置房可以使人們真正的在使用安置房方面更放心，相信經(jīng)過上述的了解，大家對于安置房有了更全面的了解。