上海二手房為什么便宜 房子為什么這么貴

買(mǎi)二手房比買(mǎi)新房便宜的理念，相信已經(jīng)成為了很多購(gòu)房者們心中的思想標(biāo)桿，的確，在上海二手房?jī)r(jià)格確實(shí)比較便宜，但同時(shí)這也讓很多購(gòu)房者們想不明白，同樣是房子，二手房的價(jià)格便宜是由什么原因所造成的，那么下面我們就來(lái)分析一下上海二手房為什么便宜？房子為什么這么貴？

上海二手房為什么便宜？

按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的。或者說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。

1、住房所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)绱嬖诒坏盅?、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題?；蛘叻慨a(chǎn)已被出租，買(mǎi)房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該住房的權(quán)利。

2、一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡惡性案件的住房，如果住房里發(fā)生過(guò)人類(lèi)生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買(mǎi)房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢(xún)外，有力的武器是合同條款。買(mǎi)家應(yīng)該在合同中清晰寫(xiě)明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞類(lèi)似歷史就有理由退房。

3、住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開(kāi)裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過(guò)度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等。

房子為什么這么貴？

1、配套設(shè)施費(fèi)用

房子再好，周邊配套設(shè)施不完善，也很難受到購(gòu)房者的青睞。因此，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施方面也會(huì)投入很大的費(fèi)用，就比如水電氣、綠化、教育等。

2、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用

俗話(huà)說(shuō)，“酒香也怕巷子深”。再好的樓盤(pán)，如果沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)策劃，也是不行的，因此開(kāi)發(fā)商也需要在營(yíng)銷(xiāo)管理方面花費(fèi)一定的費(fèi)用，比如廣告費(fèi)、中介代理費(fèi)等，而這些費(fèi)用都會(huì)加到房?jī)r(jià)上。

3、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

某開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“一個(gè)樓盤(pán)如果只讓我賺一個(gè)億，那還不如不開(kāi)發(fā)呢?！庇纱丝梢?jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)收入要求很高，而這只能通過(guò)高房?jī)r(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

4、土地出讓金

一直以來(lái)，土地出讓金都是當(dāng)?shù)卣闹饕?cái)政來(lái)源。再加上土地是不可再生資源，這也就造成土地出讓金呈不斷上漲的趨勢(shì)，而土地出讓金往往直接決定了房?jī)r(jià)的高低。

有關(guān)于上海二手房為什么便宜以及房子為什么這么貴這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)信息，小編就和大家分析到這里了，希望可以幫到你，二手房之所以比新房便宜，很大程度上，不僅僅是房齡這一個(gè)方面的原因，也是因?yàn)槎址看嬖谝恍﹪?yán)重的缺點(diǎn)。