買房抵押辦下來(lái)后多久可以放款

1、一般需要22-25個(gè)工作日放款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶、準(zhǔn)備貸款要求的資料、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)、面簽銀行、銀行報(bào)卷和審批。

2、審批通過(guò)下批貸函。到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?、建委出它?xiàng)權(quán)利證、分行約額度、銀行放款、銀行貸后審查、借款人償還本息。

哪些房子不可抵押貸款

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、還在抵押中的房子：已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的住房還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所住房的他項(xiàng)權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款還是可以的。

3、公益用途住房：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

4、房子房齡高于了20年、面積過(guò)小的二手房：銀行對(duì)于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，對(duì)于這種住房，要求購(gòu)買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款。

8、違章建筑：違章建筑物或臨時(shí)建筑物不可用于抵押。

9、部分公房：如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

10、文物保護(hù)建筑：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。