辦理公積金貸款額度怎么算

1、按最高限額算：根據(jù)所在城市公積金最高貸款額度，來(lái)確定自己的貸款額度。

2、按賬戶余額算：購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

3、按可貸成數(shù)計(jì)算：計(jì)算公式為貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)，不同城市公積金可貸成數(shù)有差異。

4、按還貸能力計(jì)算：個(gè)人申請(qǐng)，計(jì)算公式為借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。夫妻共同申請(qǐng)，計(jì)算公式為(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

公積金貸款限制

1、繳存時(shí)間限制：

并不是交了住房公積金就可以立馬使用公積金貸款買房。多地公積金管理中心對(duì)繳存時(shí)間都有這樣的要求：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人必須連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，也有城市要求必須連續(xù)足額繳存公積金12個(gè)月以上。如果在跳槽時(shí)沒(méi)有考慮公積金斷繳問(wèn)題，那么你的公積金貸款買房可就要被拒了。

2、最高額度限制：

對(duì)于公積金貸款，并非你想貸多少就可以貸多少。因?yàn)楦鞯毓e金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額也存在一定的差異。因此，大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，一定要注意最高額度限制，若發(fā)現(xiàn)貸款額度太低，那么你就要酌情挑選是否放棄公積金貸款了。

3、使用范圍限制：

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款適合所有的樓盤，但公積金貸款可就不一定了。對(duì)于一些比較火熱的樓盤，開發(fā)商往往會(huì)拒絕公積金貸款買房，因?yàn)楣e金貸款審批太慢了，非常不利于回籠資金。當(dāng)開發(fā)商拒絕公積金貸款時(shí)，如果你還堅(jiān)持使用公積金貸款，那么你可就要與自己心儀的房子失之交臂了。

4、賬戶余額限制：

在評(píng)估公積金貸款額度時(shí)，不少城市公積金中心還會(huì)以公積金賬戶余額和借款人年齡作為參考依據(jù)，但具體計(jì)算公式有差異。