公寓40年產(chǎn)權(quán)到期是被無償收回嗎

不是，40年公寓產(chǎn)權(quán)到期需要重新繳納土地出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓房的缺點(diǎn)是什么?

1、土地使用年限短。

公寓房相較于住宅，它的土地使用年限會更短些。因?yàn)楣⒎渴菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，而它的土地使用性質(zhì)大部分都是屬于商場、寫字樓的。所以，在使用年限上要比住宅性質(zhì)的用地會更短些。一般來說，住宅性質(zhì)的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限則是40年到50年不等，并且它在限到期之后，還需補(bǔ)繳高額的地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。

按照我國相關(guān)政策規(guī)定，對于二手房這樣的住宅，在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以免除土地增值稅。但公寓房則無法享受此政策，必須政策繳納此稅費(fèi)。通常情況下，土地增值稅的征收情況，是根據(jù)出讓土地的增值額的高低來繳納的，對增值部分征收取30%到60%左右的費(fèi)用。

3、房貸利率比較高年限短。

雖然現(xiàn)在政策方面改變很多，但有些地方的商用房也沒因住宅的限購限貸令而影響。不過由于它是屬于商用性質(zhì)的，所以只能獲得五成與10年左右期限的貸款。

公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期該怎么辦?

很多人在網(wǎng)上看到房子產(chǎn)權(quán)到期后由國家無償收回的說法，其實(shí)這個(gè)是不準(zhǔn)確的。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

也就是說公寓房產(chǎn)權(quán)40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，比例大約是40%-60%。

也就是說，如果你當(dāng)初買的時(shí)候商業(yè)地樓面價(jià)是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3萬就可以繼續(xù)享受使用權(quán)!