什么叫二手房價格倒掛

房價倒掛是指房價與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反常現(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房價倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房價倒掛。一二手房價倒掛是指在正常的趨勢中，新房價格要高于二手房價格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價格高于新房價格；同理，郊區(qū)與城區(qū)價格倒掛，郊區(qū)的房價高于城區(qū)的房價。

之所以會出現(xiàn)這樣的情況，原因很多，例如熱點城市的新房供小于求，開發(fā)商為了快速回籠資金，信貸政策收緊，新房限價，收緊購房資質(zhì)等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實質(zhì)性的改變。

房價的影響因素

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經(jīng)濟狀況

房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢也和經(jīng)濟走勢密切相關(guān)。比如：2008年的房價下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響。經(jīng)濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

市場供需關(guān)系落實在二手房市場上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

4、住房自身因素

大多數(shù)的購房者其實在選房子的時候考慮得都沒那么多，主要還是針對房子本身進行挑選，無論是新房還是二手房，住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些住房的自身條件也影響著住房的價格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時候都不會遺忘這一點吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，價格也相對高一些。