買二手房有哪些缺點(diǎn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

購房壓力驅(qū)使很多家庭購買二手房，雖然二手房沒有商品房那么嶄新漂亮，但是有一個(gè)好處，那就是房價(jià)低，給我們減輕了很多購房壓力。但是你知道嗎，不管是個(gè)人出售還是通過中介，在購買二手房的時(shí)候都需要了解一些相關(guān)信息，只有這樣才會(huì)避免買到有問題的房子，那么，買二手房有哪些缺點(diǎn)，二手房交易注意事項(xiàng)有哪些，下面小編就帶大家一起來看一看吧。

買二手房有哪些缺點(diǎn)

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，住房本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。

2、住房陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。

3、購房流程相對復(fù)雜

二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付住房。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

4、費(fèi)用的多樣性

買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，加起來也得好幾萬。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。

2、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。

3、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。

4、辦理有線電視過戶。

5、、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。

6、結(jié)算維修資金。

7、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。

8、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

9、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。

以上就是小編給大家介紹的買二手房有哪些缺點(diǎn)以及二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的內(nèi)容，和商品房相比，二手房交易相對簡單一些，但是也不可忽視一些重要問題。在交易的時(shí)候，一定要注意產(chǎn)權(quán)是否明確，設(shè)備是否齊全，特別是一些物業(yè)費(fèi)用，一定要讓原房主結(jié)清，這樣才可以入住。希望這篇文章對你會(huì)有幫助。