怎樣判斷期房不會爛尾

1、開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全：房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況：雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機：購房時機選得好的話，不僅可以節(jié)省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。

5、關(guān)注已建成的項目：對于新手開發(fā)商，不建議大家購買這樣的樓盤的，已經(jīng)修建過多個項目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務的質(zhì)量等等。

樓盤爛尾維權(quán)方法有哪些

1、集體與開發(fā)商商議：開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主商議，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次商議，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。

2、向住房建設管理機關(guān)反映：向住房建設管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。住房建設管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以對于業(yè)主的反映，住房建設管理機關(guān)只能調(diào)解。

3、向法院起訴：住房建設管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買賣合同。