房貸提前還款要收違約金嗎

1、通常銀行會有明確的要求，如果房貸還款沒有滿一年時間就申請房貸提前還款的話要收違約金，一般違約金是房貸未結(jié)余額的2%-5%計算。

2、如果貸款人在還款一年之后申請?zhí)崆斑€款，則不需要支付違約金。

房貸提前還款能減少利息嗎

房貸提前還款利息肯定是會減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：

1、提前全部還清：

提前還清房貸是指貸款人提前將欠款一次性全部還清，提前還款償還的是剩余未還款的本金，還款前已經(jīng)發(fā)生的利息銀行是不予退還的，貸款利息會按照原來的利息計算方式計算到在用戶還清全部欠款的當日為止，從用戶還清欠款起，就不會再產(chǎn)生利息費用，辦理房貸全部結(jié)清業(yè)務(wù)后，銀行會出具貸款結(jié)清證明，貸款人可持貸款結(jié)清證明辦理住房解壓手續(xù)，辦理解壓后，住房產(chǎn)權(quán)正式歸購房者所有。

2、提前部分還款且貸款期限不變：

提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會減少，這種方式可以減輕還款的負擔。

3、提前部分還款并縮短貸款期限：

提前部分還款，同時縮短貸款期限的話，利息會減少，而且比起第二種方法會少得更多，不過每月的還款額是不變的。

而大家要注意一點，因為房貸大多采取的是等額本息還款法，所以還貸前期基本都是在還利息，之后隨著利息慢慢還完，本金占比就會越來越大。所以到了還貸后期再去提前還款的話，因為利息差不多都快還完了，所以即便可以減少一些利息，但也減不了多少的。