安置房過戶大概需要多少錢？安置房過戶有哪些風險

對于住房的過戶是要按照相關(guān)的規(guī)定來及時的進行辦理，住房過戶時需要交納一定的費用，具體還是要根據(jù)住房的面積和相關(guān)的政策制度來進行費用的交納，安置房過戶的費用是很多人民關(guān)系的問題，那么安置房過戶大概需要多少錢？安置房過戶有哪些風險？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

安置房過戶大概需要多少錢？

安置房過戶費用如下：

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買高于兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買高于兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購住房不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

安置房過戶有哪些風險？

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不可保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

在辦理安置房過戶的時候，需要當事人交納的費用包括個人所得稅、營業(yè)稅及附加、印花稅、契稅、核檔費、土地金、登記費以及交易手續(xù)服務(wù)費。

以上就是關(guān)于“安置房過戶大概需要多少錢？安置房過戶有哪些風險”的相關(guān)介紹，對于安置房過戶我們要了解一下具體的程序，安置房過戶存在一定的風險，所以在辦理手續(xù)的時候就要考慮清楚，避免影響了雙方的正常生活。