延期交房該如何應(yīng)對(duì)？別小看了這種問題！

隨著時(shí)代的發(fā)展，不同的時(shí)期購(gòu)買房子的情況也不一樣了，以前購(gòu)買新房的話，基本上都是現(xiàn)房，購(gòu)房者買得也放心，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到了現(xiàn)在，大多數(shù)新房都是在還沒有修建好的時(shí)候就出售了，這種房子也被稱之為期房，購(gòu)買期房跟現(xiàn)房相比，就會(huì)存在很多不確定的情況，比如交房時(shí)間，那么延期交房該如何應(yīng)對(duì)呢？

怎樣才算延期交房？

延期交房也要根據(jù)具體的時(shí)間來劃分的，并不是有購(gòu)房者自己認(rèn)定或者是開發(fā)商認(rèn)定就行了，延期交房是指在住房買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。開發(fā)商認(rèn)為住房的交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用住房，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認(rèn)為，住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房所有權(quán)證書。

延期交房該如何應(yīng)對(duì)？

1、注意保留材料

購(gòu)買期房都是有可能會(huì)遇到延期交房的情況的，所以購(gòu)房者要提前做好準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)，交房時(shí)需要審查相關(guān)證明材料，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。

2、了解不可抗力

并不是所有的延期交房情況都可以索賠，購(gòu)房者必須要了解的一點(diǎn)就是不可抗力，因不可抗力非全免責(zé)延期交房，如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。針對(duì)這一點(diǎn)，購(gòu)房者就要注意了，開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

3、注意訴訟時(shí)效

遇到延期交房比較嚴(yán)重的情況，購(gòu)房者可以采用訴訟的方式尋求幫助，延期交房要注意訴訟時(shí)效，鑒于住房延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

延期交房的情況相信是大家都不愿意遇到的，但是如果要購(gòu)買新房的話，購(gòu)房者必須要考慮的就是延期交房的這種可能性，并且自己提前做好準(zhǔn)備，在遇到的時(shí)候才不會(huì)任由開發(fā)商處置，以上就是關(guān)于延期交房如何應(yīng)對(duì)的介紹了，希望可以幫助到大家。