首套房貸款利息如何計(jì)算

房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，此前由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。當(dāng)前各大銀行紛紛上調(diào)貸款利率，平均上調(diào)幅度在30%左右，這也意味著貸款買房要支付更多的利息。

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬(wàn)，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法20.0萬(wàn)元20年利率下浮15%;月還款1325.33，合計(jì)還款31.81萬(wàn)元，利息11.81萬(wàn)元;等額本金還款法20.0萬(wàn)元20年利率下浮15%;首月還款1674.83每月遞減3.51合計(jì)還款30.14萬(wàn)元利息10.14萬(wàn)元。