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腰線(xiàn)層會(huì)在購(gòu)房合同里面注明嗎

發(fā)布時(shí)間:2024-08-13 17:39:17 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 一般來(lái)說(shuō),有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將腰線(xiàn)層在購(gòu)房合同里面注明,但是也有的不會(huì)注明。不過(guò)購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)告知購(gòu)買(mǎi)者是不是腰線(xiàn)層,或者消費(fèi)者可以咨詢(xún)一下。但是如果開(kāi)發(fā)商有意的隱瞞,并沒(méi)有如實(shí)告知,合同中也沒(méi)有注明腰線(xiàn)層,那么消費(fèi)者是可以申請(qǐng)退房的,

一般來(lái)說(shuō),有的開(kāi)發(fā)商會(huì)將腰線(xiàn)層在購(gòu)房合同里面注明,但是也有的不會(huì)注明。不過(guò)購(gòu)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)告知購(gòu)買(mǎi)者是不是腰線(xiàn)層,或者消費(fèi)者可以咨詢(xún)一下。但是如果開(kāi)發(fā)商有意的隱瞞,并沒(méi)有如實(shí)告知,合同中也沒(méi)有注明腰線(xiàn)層,那么消費(fèi)者是可以申請(qǐng)退房的,如果開(kāi)發(fā)商拒絕處理,可以通過(guò)訴訟的方法來(lái)維權(quán)。

腰線(xiàn)層會(huì)在購(gòu)房合同里面注明嗎

簽購(gòu)房合同要注意什么?

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)交定金時(shí)要注明免責(zé)的退定條款。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,就要交一定額度的定金,這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后,因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí),開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同,所以沒(méi)收定金。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》,并要抄下證件的號(hào)碼。

3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰,將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確,比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。

4、使用語(yǔ)意含糊的字眼要小心。合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是,實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,挑選最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,什么樣的才算最好的?其實(shí)購(gòu)房者本身對(duì)這些并不可清楚地確定,所以要跟開(kāi)發(fā)商明確清楚這些語(yǔ)意含糊的字眼。

5、注意要把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,不要怕麻煩。

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