房子交了首付能退房嗎

購房者如果可以取得開發(fā)商的諒解，確保開發(fā)商不追究購房者的違約責任的前提下購房者就可以挑選退房，否則開發(fā)商有權追究購房者的滯納金及違約責任的。

什么情況下購房者可以申請退房

1、房子套型相差太大

在商品房預售的時候，就會有購房者提前根據(jù)設計圖紙預定了房子。但建設好之后，房子和設計圖紙相差甚至，如果合同中沒有約定處理方式的，購房者可以挑選商議，也可以直接退房，由開發(fā)商承擔違約責任。

2、面積偏差過大

購房時會簽訂一個購房合同，其中會寫明房子的面積，如果合同中和產權登記中的住房面積相差甚大，偏差絕對值高于百分之三時，購房者可以直接提出退房。

值得注意的是，這種情況下，一般都是合同面積大于產權登記的面積，但也不排除相反的情況。

3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計

設計圖紙已經規(guī)劃好了，開發(fā)商在未經過購房者同意之下，擅自修改變更了設計規(guī)劃，于情于理都是說不過去的，因此這種情況下，購房者可直接挑選退房。

4、商品房質量有問題

購買房子肯定是想擁有一個穩(wěn)定安全的環(huán)境，如果交房之后，購房者認為質量不合格的，可委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。

首付交了貸款辦不下來怎么辦？

1．了解貸款辦不下來的原因，并補救

當?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應的補救。一般來說，補救措施得當，銀行很快就會放貸。

征信或流水不合格

如果是因為購房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次。

資料不完整

如果是因為資料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請。要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。

2．換家銀行試試看

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3．找擔保公司

如果你確實還想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續(xù)費、擔保費、利息費等等。