交房時要購房合同嗎

辦理交房的時候不需要購房合同，只要帶上《收房通知書》，產(chǎn)權(quán)人身份證，已繳房款收據(jù)(核對已交房款備用)，已繳房款收據(jù)(核對已交房款備用)，如委托他人辦理需攜帶委托書等資料即可。

交房的手續(xù)流程

1、通知交房

在房地產(chǎn)開發(fā)商獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)該以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收和交接，開發(fā)商約定的交房時間通常為交房通知書寄出后30天之內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則通常會被視為開發(fā)商已經(jīng)交房子實際交給購房者使用。

2、驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)以及收到的交房通知書前往開發(fā)商那驗明身份。

3、查看入伙資料

購房者可要求開發(fā)商提供入伙資料，入伙資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，然后在由開發(fā)商說明住房實際情況。

4、現(xiàn)場驗房

(1)對住房的門窗、屋頂、墻面進行檢驗，看下是否會出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。

(2)看下住房的門窗能否順利打開，門鎖是否存在變形現(xiàn)象，如果是防盜門的話，還需要檢驗下門鈴是否能正常使用。

(3)我們需要對墻面進行仔細檢驗，可使用小錘子敲打墻面，看下墻面是否存在空鼓、開裂等質(zhì)量問題。

(4)還需檢驗下廚房與衛(wèi)生間的排煙管道是否出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，我們可在排煙口點燃廢紙，看下是否有氣體從排煙口排出。

(5)對衛(wèi)生間、廚房應(yīng)該進行防水檢驗，我們可先將下水管道堵住，然后在衛(wèi)生間廚房灌入大量的水，等待24小時左右，看下是否會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

(6)對住房的水表、電表、燃氣表也要進行相應(yīng)的檢驗，看下運轉(zhuǎn)是否正常，同時對水電氣三表需做好記錄。

(7)最后對住房的面積，空間高度等進行查看，看下是否符合合同上規(guī)定，如果在驗收住房時出現(xiàn)些小問題，可要求開發(fā)商進行整改，問題較大的話，可要求開發(fā)商進行適當?shù)慕?jīng)濟補償，如果質(zhì)量問題特別嚴重可向開發(fā)商要求退換房并承擔經(jīng)濟損失。

5、簽署住房驗收交接表

購房者對住房進行現(xiàn)場驗收無誤或整改合格后，可署住房驗收交接表。

6、費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同

費用結(jié)算通常包括住房的房款、開發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開戶費、住房實際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費等。在這些費用結(jié)算以后，購房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙

在物業(yè)處領(lǐng)取住房的鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣交房就順利完成了。