購(gòu)買(mǎi)二手房怎么辦理貸款

1、看房：確定要買(mǎi)的住房。

2、簽貸款合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊首付款。

3、評(píng)估：安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。

4、網(wǎng)上簽約：簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。

5、審核：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。

6、批貸：審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。

7、過(guò)戶：簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票。

8、放款：過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。

9、物業(yè)交割：過(guò)戶完畢雙方交接住房，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方商議。

10、領(lǐng)取住房所有權(quán)證：一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證，各區(qū)不同。

11、抵押登記：過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

二手房首付是如何計(jì)算的?

二手房的首付款計(jì)算跟新房可不一樣，很多人就把這兩者的計(jì)算方式給混淆了，造成準(zhǔn)備首付款出現(xiàn)了偏差，二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用。所以在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候，首先要搞清楚二手房可以申請(qǐng)到的貸款額度，以一套總價(jià)100萬(wàn)的住房為例，通常需要銀行進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值為80萬(wàn)的話，貸款額度通常為56萬(wàn)，那么首付款就需要44萬(wàn)了。

二手房首付如何計(jì)算?

買(mǎi)二手房的時(shí)候，計(jì)算首付的方式和新房計(jì)算首付的方式存在差異，二手房的首付計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

由于二手房在貸款的過(guò)程當(dāng)中還有一個(gè)評(píng)估價(jià)，需要根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款的額度，因此評(píng)估價(jià)對(duì)于二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的住房為例，買(mǎi)二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。