二手房遇到哪些房子最好不要買?

空置率高的小區(qū)

如果是空置率太高的小區(qū)，一定不要買，因為這類的話，投資方居多，不繳納物業(yè)費的情況還是比較普遍的，這樣會影響了整個小區(qū)的正常運營，甚至房子也有可能出現(xiàn)投資客拋售，以至于房價下跌。如果想要觀察這個小區(qū)的空屋率，可以利用晚上6～8點前往小區(qū)觀察點燈情況，高于6成以上點燈就算空屋率低的小區(qū)，此外，看房時還可觀察停車場車輛出入等情形，這些都是觀察空屋率的重要指標，最后建議各位購房者最好不要買偏遠大型小區(qū)，空屋率極高。

有惡鄰的小區(qū)

有惡鄰居的小區(qū)最好不要選，因為從環(huán)境心理學上來說，鄰居是可以影響到小孩子的成長環(huán)境，

有個最經(jīng)典的例子，古代孟母三遷，其中最主要的原因就是擇鄰而居，鄰居好不好，布置會對幼童有言傳身教的影響，更會影響到日后的居住質量。

業(yè)主太多的大型小區(qū)

雖然很多時候挑選有實力的開發(fā)商會有質量保障，但是如果開發(fā)商的樓盤太多的話，整個小區(qū)業(yè)主太多，越容易出現(xiàn)門禁不嚴的問題，由于業(yè)主太多，就會就會比較多。另外如果是多拼格局格局規(guī)劃的大樓也最好別碰，出個門光等個電梯就需要花費不少時間，也會相對嘈雜，影響到了居住的安全性。

沒有業(yè)主委員會的小區(qū)

這一點很重要，一個小區(qū)如果鏈業(yè)主委員會都沒有的話，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就會很難得到保障而且一個小區(qū)如果沒有正常運作的要穩(wěn)住委員會，不僅生活不便，還會影響到房價問題。甚至在居住質量上來說，有許多小區(qū)會因為業(yè)主委員會未能妥善維修電梯，造成老舊電梯經(jīng)常故障，讓業(yè)主每次搭電梯都會提心吊膽。所以擁有一個負責人的業(yè)主委員會可以提高一個小區(qū)的整體質量，甚至對于日后脫手有比不錯的作用。