住宅面積計(jì)算方法

住房套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯(如躍層戶型的樓梯)按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3、非結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

4、內(nèi)墻面裝飾物厚度計(jì)入使用面積。

其中住宅面積中的套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

住宅面積中的套內(nèi)面積怎么算?

套內(nèi)建筑面積并非是可真正使用的面積，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)面積，而全部封閉的陽臺(tái)面積是100%加入，未封閉的陽臺(tái)面積只加入50%。建筑面積包括套內(nèi)凈面積、墻體所占面積、陽臺(tái)面積和電梯間、管道井等公攤面積。

住宅面積中的套內(nèi)墻體面積怎么算?

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻和非共用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。

住宅面積中的陽臺(tái)建筑面積怎么算?

按照建設(shè)部發(fā)布新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013規(guī)定，建筑物的陽臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。

1、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

2、在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

?