購(gòu)房得房率怎么看

小編相信每個(gè)業(yè)主在買(mǎi)房前已經(jīng)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的特色都了解得十分清楚了，比如房子的地段和質(zhì)量等等，但對(duì)于房產(chǎn)證上所寫(xiě)的面積，關(guān)系到的得房率有些人就不是很了解，接下來(lái)小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)房得房率怎么看。

購(gòu)房得房率怎么看

得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實(shí)踐運(yùn)用面積大小的規(guī)范之一。例如一套房，建筑面積100平米，套內(nèi)建筑面積為83平米，那么得房率就是83/100*100個(gè)百分點(diǎn)=83個(gè)百分點(diǎn)。得房率跟購(gòu)房者有啥聯(lián)絡(luò)?得房率影響實(shí)踐運(yùn)用面積的大小，公攤面積與得房率休戚相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房子實(shí)踐運(yùn)用面積越小。得房率影響房子性?xún)r(jià)比，得房率越高，房子的性?xún)r(jià)比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包含樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，假定公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁堵不堪。假定購(gòu)買(mǎi)的是塔樓，一梯十多戶(hù)的公攤假定太小，必然會(huì)影響正常收支，寓居舒適度將大大下降。

現(xiàn)在市場(chǎng)上約好俗稱(chēng)的得房率規(guī)范，要求高層建筑得房率不低于70個(gè)百分點(diǎn)，多層建筑得房率不得低于75個(gè)百分點(diǎn)。得房率應(yīng)有個(gè)合理的極限，并不是越高越好。購(gòu)房者不該盲目尋求高得房率，當(dāng)超越合理的極限時(shí)，必定要留意區(qū)分是以獻(xiàn)身寓居質(zhì)量為價(jià)值換來(lái)的，亦或在規(guī)劃上有所突破。

新房的得房率怎樣看?新房的得房率，一般在戶(hù)型圖亦或樓盤(pán)資料中，不會(huì)直接展現(xiàn)給購(gòu)房者。實(shí)踐去看房時(shí)，出售人員會(huì)告知得房率有多少。別的，還有兩種辦法可以算出得房率：樓盤(pán)“一房一價(jià)表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)，在售樓處，尤其是期房的項(xiàng)目，會(huì)有“一房一價(jià)表”，表上會(huì)標(biāo)著單價(jià)、朝向、戶(hù)型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。依據(jù)公式現(xiàn)場(chǎng)算出得房率，做到心中有數(shù)。住建委網(wǎng)站上查詢(xún)相關(guān)信息，新房樓盤(pán)的建造，需向住建委報(bào)備。住建委網(wǎng)站上有具體的信息，包含建筑面積、車(chē)位比、公共效力設(shè)備建造、周邊配套、建造程序等。

購(gòu)房得房率查詢(xún)方法是怎樣的

得房率在開(kāi)發(fā)商中的表述中，也就是指套內(nèi)建筑面積與出售面積的比值。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)運(yùn)用面積加套內(nèi)墻體面積加陽(yáng)臺(tái)面積，出售面積=套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e(也就是咱們俗稱(chēng)的公攤面積)。購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程，付出的總價(jià)款是將房子的全部建筑面積算進(jìn)去的，也就是說(shuō)付出了套內(nèi)建筑面積加公攤面積的錢(qián)。許多購(gòu)房者都以為，買(mǎi)公攤面積就是花“冤枉錢(qián)”。假定得房率過(guò)低，依據(jù)得房率的界說(shuō)及核算公式咱們不難發(fā)現(xiàn)，房子的公攤面積就會(huì)大，關(guān)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可供運(yùn)用的套內(nèi)面積就越小，當(dāng)然是不合算的。所以許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都期望得房率越高越好。

以北京為例，具體操作過(guò)程：打開(kāi)“北京市住所和城鄉(xiāng)建造委員會(huì)”網(wǎng)站，在主頁(yè)點(diǎn)擊“房子處理”，在“房子交易”中的“新建商品房項(xiàng)目”下查找你想查詢(xún)的樓盤(pán)信息，找到在售樓棟信息，點(diǎn)擊“檢驗(yàn)信息”，檢驗(yàn)“建筑面積”和“套內(nèi)面積”。

如果大家知道了關(guān)于購(gòu)房得房率怎么看的資訊，那么對(duì)于房產(chǎn)的得房率就十分容易查詢(xún)了，這樣對(duì)于自己房子的居住情況就能有進(jìn)一步的了解。