集資房怎么過戶

集資建房在取得房產證5年后，并且補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，才可以自由交易和過戶。過戶的手續(xù)流程和商品房一樣，都是經過買賣雙方的商議并達成一致后簽訂買賣合同，再進行提交材料辦理過戶。賣方(擁有人)是否有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產管理部門對外出售許可。

如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的住房所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

哪些集資房可以過戶

1、產權全部是單位員工個人集資房：

對于產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。

2、產權部分是單位，部分是員工個人的集資房：

對于這種情況下，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權法》實施后，不動產是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購買集資房時是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購買人未經共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的，若出賣人將相關款項補齊之后，就可以獲得完全產權進行轉讓。