共產(chǎn)房購買流程哪些

購買共有產(chǎn)權房流程繁瑣，需關注官方申購、獲取編碼、參與搖號配售及復核簽訂合同。同時，要注意產(chǎn)權證書辦理、產(chǎn)權交易限制、長期未辦房產(chǎn)證問題以及承租人的優(yōu)先購買權，確保購房過程順利無阻。

1、申請人在網(wǎng)上申購：如果想要申請共有產(chǎn)權住房需要關注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網(wǎng)站，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關證明材料。

2、獲取申請編碼：通常來說在申購期結束20個工作日內(nèi)，相關部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核。

3、搖號配售：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)督指導開發(fā)建設單位進行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。

4、復核并簽訂購房合同：開發(fā)建設單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

購買共有產(chǎn)權房需注意什么

1、無產(chǎn)權證書：在購買產(chǎn)權房之前，一定要清楚的知道自己購買共有產(chǎn)權房是否辦理了房產(chǎn)證的，并且以后也是不可過戶的。讓購買其他的房產(chǎn)也是有可能沒有房產(chǎn)證的，所以在購買之前一定要提前了解開放商的售賣資質，如果開發(fā)商的手續(xù)或者相關證書都不齊全的話，則售賣的房產(chǎn)是不可辦理產(chǎn)權證書的。

2、產(chǎn)權交易受限：在挑選產(chǎn)權之前是需要得到單位審批的，如果單位不同意的話，共有產(chǎn)權房是不可交易的。所以在購買之前一定要提前得到單位審批，避免后期買房產(chǎn)生不必要的麻煩。

3、長期未辦房產(chǎn)證：很多購買共有產(chǎn)權房的都知道有的房子是不可辦理房產(chǎn)證的，所以在購買之前一定要提前了解好是否可以辦理產(chǎn)權證。如果購買后不可辦理產(chǎn)權證，那則要提前了解清楚自己不可辦理產(chǎn)權證的原因是什么。方便后期辦理產(chǎn)權證。

4、承租人優(yōu)先購買權：根據(jù)相關規(guī)定，共有產(chǎn)權房的承租人是可以優(yōu)先購買共有產(chǎn)權房的。所以如果想要購買共有產(chǎn)權房的人，可以找機會去租共有產(chǎn)權房，這樣可以提高自己購買共有產(chǎn)權房的優(yōu)勢。當然如果是他人想要購買產(chǎn)權房的話，也要提前了解好承租人與房產(chǎn)的關系。