購(gòu)房合同注意哪些細(xì)節(jié)

1、核實(shí)是否有預(yù)售許可證及其真?zhèn)巍?br/>

2、確認(rèn)土地是否為出讓取得，以及其使用年限。

3、清楚住房性質(zhì)和用途。

4、面積和偏差的處理方式是否約定清楚。

5、貸款問(wèn)題的約定。

6、交房時(shí)間及違約責(zé)任等等。

購(gòu)房合同多久可以拿到手

一般情況下，在簽訂合同三十天左右可拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房合同包含開(kāi)發(fā)商土地使用來(lái)源、商品房情況、房?jī)r(jià)、付款約定、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂合后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同拿去房管局進(jìn)行備案，但具體時(shí)間需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商處理速度進(jìn)行判定。若開(kāi)發(fā)商內(nèi)部積累的備案合同數(shù)量較少，則辦理時(shí)間相對(duì)較短，反之時(shí)間則會(huì)延長(zhǎng)。在辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買(mǎi)房者到售樓處取合同，若高于該期限仍未收到任何通知，購(gòu)買(mǎi)者則可聯(lián)系售樓處，詢問(wèn)具體原因以及進(jìn)度。

買(mǎi)房子的步驟有哪些

1、首先查看是否符合購(gòu)房資格：現(xiàn)如今想要買(mǎi)房，先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定房源：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：確定好要購(gòu)買(mǎi)的住房之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、簽購(gòu)房合同：然后就是簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗(yàn)房交房：最后就是交房驗(yàn)房了，驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。