購(gòu)房契稅是什么意思

購(gòu)房契稅，指住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的臺(tái)商投資公司，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，住房買賣、贈(zèng)與和交換。

購(gòu)房契稅的計(jì)算方式

在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納購(gòu)房契稅。并明確換算公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷售價(jià)格÷(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地住房權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房買賣或者住房贈(zèng)與征收契稅：以土地、住房權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、住房權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、住房權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、住房權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

購(gòu)房契稅什么時(shí)候交

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商，在買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開(kāi)發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。