買房子哪些是贈送面積

買房子贈送面積形式很多，比較普遍的有以下幾種：

1、露臺

露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

2、一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

3、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

4、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住住房頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

5、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

6、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建筑面積?！?/p>

住房贈送面積有哪些要注意的

1、贈送面積并非真正免費

很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實并非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積高于建筑面積的百分之十，那么高于的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積并非是真正免費。

2、贈送面積有合法和非法之分

很多購買者聽見住房有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產(chǎn)證中，那就是合法的，如果不可寫進房產(chǎn)證中，那就是非法的，所以購買者需要驗證這一點。

3、贈送面積多是不好的

“贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個比方，一些售房者說買房贈送閣樓，但其實這些閣樓可能不僅面積小，而且陰暗、潮濕，即使真的贈送給你，也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺，但實際上，這個所謂贈送的露臺可能是公共面積，并不是個人所有，所以這些面積就算是免費的，也不要輕易接受。

4、贈送面積極易糾紛

通常來說，贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使你買下了住房的產(chǎn)權(quán)，也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理，而且如果你的住房遇到拆遷、出售、抵押等情況，這些贈送面積是不可依法獲得補償或者計價的，這時就很容易引起糾紛。