商品房房產(chǎn)證需要什么材料

1、住房購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、住房購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

5、住房購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要住房買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上住房買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

商品房房產(chǎn)證何時(shí)能拿到?

1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);

2、如沒(méi)有約定，假如你簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;

3、假如你簽住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房所有權(quán)初始登記;買(mǎi)賣(mài)的住房，買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

新房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。