小區(qū)一半安置房一半商品房怎么辦？什么是商品房

有很多人在購買房子的時候都碰到了這樣的情況，就是一個小區(qū)里面有一半是安置房，一半是商品房，那么這樣的房子可以購買嗎？在我們碰到這樣房子的時候，銷售員一直說自己的物業(yè)管理非常好，環(huán)境也非常好，對于銷售人員的話我們千萬不要當真，一定要實際了解下之后才能購買。那么小區(qū)一半安置房一半商品房怎么辦？什么是商品房？

小區(qū)一半安置房一半商品房怎么辦？

為什么絕大部分人不愿意買商品房和安置房混搭的小區(qū)呢？有的開發(fā)商會在商品房和安置房之間砌一堵墻，以便隔離兩部分業(yè)主，互不干擾。他們分擔不同的物業(yè)費，享受不同水平的小區(qū)公共配套，有的開發(fā)商索性就直接放在一起，共享小區(qū)的公共配套設(shè)施。這樣的小區(qū)商品房很有設(shè)計感，綠化更好，小區(qū)內(nèi)部實現(xiàn)完整的人車分流，建筑也比較漂亮，而安置房就沒有設(shè)計感，沒有地下停車位，停車亂糟糟的；最明顯的還有業(yè)主的差異，商品房業(yè)主的整體水平的確要高一些，小吉也見過一些不好的例子，有安置房小區(qū)業(yè)主在小區(qū)圍墻外種菜，用大量枯樹枝板子什么的圍起來，而商品房小區(qū)的正大門正好對應(yīng)著這片菜園子，很多業(yè)主對這種做法不滿。

這樣的例子有很多，上海的一個小區(qū)，一個業(yè)主因為自己買的小區(qū)房子里面有安置房，考慮到后期物業(yè)管理問題和小區(qū)居住人群的素質(zhì)問題，寧可虧本也極端的挑選賣房離開?？偨Y(jié)起來，不買商品房與安置房混搭的小區(qū)原因有以下幾個：一是因為物業(yè)收費不同，造成后期物業(yè)費難收，影響后期居住質(zhì)量。二是絕大部分人買商品房是自住的，但大部分拆遷戶拿到安置房后則會租給別人住，租戶大多數(shù)是外地人，人員結(jié)構(gòu)復雜，造成小區(qū)安全系數(shù)差。三是拆遷安置戶入住的大多是郊區(qū)過來的老年人，沒有太多環(huán)境衛(wèi)生的概念。

什么是商品房？

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資公司）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

以上就是關(guān)于“小區(qū)一半安置房一半商品房怎么辦？什么是商品房”的詳細介紹。在這里提醒大家，在購買房子的時候，一定要事先去這個小區(qū)了解下環(huán)境，看看物業(yè)管理怎么樣，同時還需要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況來挑選適合的面積，千萬不要太貪，以免給自己日后帶來不必要的麻煩。