共有產(chǎn)權(quán)房離婚后如何處理

離婚房產(chǎn)分割原則多樣，包括無孩平分、撫養(yǎng)方多分、出軌方少分或凈身出戶，以及失蹤方可能造成財產(chǎn)作為撫養(yǎng)費處理。同時，共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件及與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別也備受關(guān)注。

1、離婚后夫妻平分房產(chǎn)。如果夫妻二人因為感情不和離婚，也沒有小孩的話，那么他們離婚后的房產(chǎn)是會被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院會根據(jù)市場價格對房子目前的產(chǎn)值做一個綜合的估價，要房子的一邊需要根據(jù)法院做出估值價格的一半付給不要房子的一方。

2、撫養(yǎng)小孩一方分得多一點。如果夫妻二人已經(jīng)有了小孩，但是彼此情感破裂維持不下去需要離婚，那么婚前的房產(chǎn)在分割的時候，法院會優(yōu)先考慮撫養(yǎng)孩子的一方，也就是說撫養(yǎng)孩子的一方會多分一點財產(chǎn)。因為為了保證孩子的正常成長，必須讓撫養(yǎng)的一方多分割一點，這也是出于對人性的考慮。

3、出軌一方分得很少或凈身出戶。如果夫妻二人離婚是因為一方對自己不忠，在外面出軌了，造成夫妻之間的感情破裂，這種情況造成的離婚，法律會同情受傷害的一方，會對受害者給予足夠的幫助。出軌的一方最后就算可以獲得房產(chǎn)也不會很多，甚至可能會被判凈身出戶。

4、房產(chǎn)作為撫養(yǎng)費處理。如果夫妻二人離婚是因為一方長時間失蹤了，報警之后也沒有找到，而且有失蹤證明，確實兩人感情破裂。這種情況造成的離婚，法院也許只會宣告離婚，房產(chǎn)可能不會分割，但之間的共同財產(chǎn)有一部分會做為子女的撫養(yǎng)費處理。

共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件是什么

1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

3、一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同

共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個人共同持有產(chǎn)權(quán);而經(jīng)濟(jì)適用是購房者的獨立產(chǎn)權(quán)。

2、申請要求不同

共有產(chǎn)權(quán)房對家庭收入的要求不高，但是經(jīng)濟(jì)適用房是福利性住房，只有家庭收入低于當(dāng)?shù)匾蟛趴梢陨暾堎徺I。

3、住房形式不同

共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。而經(jīng)濟(jì)適用房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定，其銷售價格不等同于商品房。