二套房契稅可以減免嗎

二套房契稅不可以減免，契稅優(yōu)惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)目前契稅實(shí)行3%-5%的幅度稅率，幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。目前，多數(shù)城市二套房契稅征收3%或者4%的稅率。

二套住房契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

哪些情況可以免征契稅

1、城鎮(zhèn)拆遷戶

針對(duì)于拆遷戶，對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。

2、夫妻間房產(chǎn)更名

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

3、法定繼承人繼承房產(chǎn)

根據(jù)規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬“不征契稅”。

4、已購(gòu)公有住房的

根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，享受免征契稅；高于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。僅限于第一次購(gòu)買的公有住房。

5、因?yàn)?zāi)害等重新購(gòu)房的

根據(jù)規(guī)定，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。