怎么用公積金貸款？公積金貸款買房注意什么？

說到住房公積金，一般大公司都是給繳納的，住房公積金的好處就是人們在買房子的時候可以用，貸款利率低。當(dāng)然了，如果自己不用公積金貸款買房的話，住房公積金也是可以提取的。想要買房又沒有經(jīng)驗(yàn)，簡單了解一下關(guān)于怎么用公積金貸款？公積金貸款買房注意什么？讓我們貸款的時候更順利的辦理。

怎么用公積金貸款

1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策，只要符合貸款條件，應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財(cái)角度講，貸款購房應(yīng)該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因?yàn)楣e金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。

2、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說，應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房來說，應(yīng)先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節(jié)省利息支出。

3、合理確定還款公積金貸款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“較低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免較后一次還款壓力過大。

4、一次性沖抵省利率。對于公積金賬戶余額較多，且貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者，可以挑選用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費(fèi)用。

公積金貸款買房注意什么

1、公積金不可直接作購房首付

很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款購房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2、公積金提取總額不可高于房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不可高于房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購住房的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結(jié)清公積金貸款之后可以再用公積金購房

如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。

以上是小編介紹的怎么用公積金貸款？公積金貸款買房注意什么？雖然公積金貸款的利息低，但是要求還是蠻多的，如果我們繳納住房公積金，我們就可以使用這樣的貸款方式，但是細(xì)節(jié)有很多，大家一定要注意，避免細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，交易延長時間。