住房開裂需要哪個部門來鑒定

住房開裂需要所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局來鑒定。屋裂縫鑒定標準從建設部發(fā)布的住房質(zhì)量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不高于1毫米則可以說是質(zhì)量過關是合格品，而如果高于1毫米則說明是不合格住房，那住房裂縫的鑒定標準就不達標。

樓房墻面出現(xiàn)裂縫如何修復

1、壓力灌漿法：空氣壓縮機將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。

2、外力修復法：將原有的縫隙打開，用彈性膩子修復，或者是使用的確良布整粘。

3、到市場上購買一些油漆專用的亞麻布，將亞麻布用白膠貼至墻體，然后待干透后涂上水泥漆，這樣的話，可以保證墻體不再有裂縫，也可以起到堅固墻體的作用。

4、將墻體表層的保溫板去掉，或者是把墻體表層的水泥去掉，在外面安裝一層石膏板最后在上面做乳膠漆。但此種方法工程耗量大，也有一定的難度。

5、大面積的裂縫，將開裂的墻面基底做出一個“U”形狀，對基底進行修復，最后掛上鋼絲網(wǎng)就可以了。

房子裂縫問題應該如何賠償?

1、首先要定一下這個裂縫是什么原因造成的，如果是面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結構裂縫要搞清楚了。如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，基本不是什么大事，修復一下就完事了，可以直接和開發(fā)商談。

2、如果是沉降或者結構裂縫，那就比較麻煩了，不過你們可以找相關單位來鑒定，然后和開發(fā)商打官司。

3、目前這種索賠的還不是很多，不過你記住，法律一般是傾向弱勢群體，購房者與開發(fā)商打官司，一打一個準。

4、住房墻面裂開有多種原因，有的裂縫是可以修復的，如果住房墻面開裂不影響主體結構及住房安全，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復、賠償、減少價款、承擔違約責任等。

5、合同法規(guī)定：出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復。修復費用及膽復期間造成的其他損失由出賣人承擔。