公攤面積越小越好嗎？公攤比例多少才合適

我們購買住房的時候都會計算一下房子的使用面積，而現(xiàn)在購買房子都是按照建筑面積計算的住房總價，建筑面積其實就是使用面積加上公攤面積的，而公攤面積是我們不可占為私人使用的這部分面積，所以大多數(shù)的購房者都希望自己購買的房子公攤面積小一些，今天小編就來講講，公攤面積越小越好嗎？公攤比例多少合適呢？

公攤面積越小越好嗎？

公攤面積如果小一些的話，那么購房者按照建筑面積購買的房子實際可以使用的面積就要多一些，所以很多購房者都會覺得公攤面積小的房子性價比高。但事實上公攤面積越小不一定就越好，對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，如果要考慮到房子的居住舒適度的話，必要的公攤面積還是要有的，不同的建筑類型，公攤面積的大小也不同。

公攤比例多少合適？

1、7層以下住宅

在大多數(shù)人的眼中，洋房是屬于居住環(huán)境比不錯的一種房子，一般洋房的層數(shù)在6層左右，也被大家稱之為多層磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，洋房中有少數(shù)部分是帶有電梯的，大多數(shù)都是樓梯，樓梯間為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅

其次就是小高層建筑了，小高層建筑比洋房多層建筑高一些，基本上都是帶了電梯的，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。如果是沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，這種類型的房子公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、12-33層住宅

現(xiàn)在很多小區(qū)都是高層建筑了，基本上都是二三十層以上的房子，高層建筑的出行都是依靠的電梯，所以高層住宅的公攤面積是比較大的。也正是因為電梯和安全通道的原因，增大了公攤面積，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

公攤面積如果比較大的話，購房者可以得到的時機面積就比較小了，但如果是公攤面積比較小的話，購房者就要犧牲房子的居住舒適度，而現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都比較注重居住環(huán)境，所以公攤面積也不可太小，以上就是關(guān)于公攤面積是否越小越好以及公攤比例多少合適的介紹了。