開發(fā)商交付住房時(shí)需要具備哪些條件

1、開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。

2、開發(fā)商交付住房必須提供“兩書”，分別是“質(zhì)量保證書”和“使用方法書”。

3、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

4、達(dá)到購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

交付住房的流程

1、開發(fā)商以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。(如兩書一表); 兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》;

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成;

4、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題，并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單;

5、驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：

(1)若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司;

(2)若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)公司，由房地產(chǎn)開發(fā)公司在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品房存在的質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

7、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

8、業(yè)主簽署《住房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取住房鑰匙。

9、業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。 雖然在交房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但還是建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。