外地人如何申請上莊自住商品房？過戶流程是什么

　　北京的房價一直以來都處于全國靠前的位置，價格高的讓人不敢恭維。而自住商品房對于很多購房者們來說，由于價格上比商品房要實惠的多，因此很多人會挑選去購買，尤其是一些手頭資金緊張的剛需購房者們，那么外地人如何申請上莊自住商品房？過戶流程是什么？

　　外地人如何申請上莊自住商品房？

　?。薄竺喊凑章氊煼止?，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于１５天的公示。

　　２、核驗：自住型商品房在現場申報時，資格核驗也同時啟動。市住建委會同相關部門在２０個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　?。场u號：自住型商品房搖號的方式介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號使用全市統一的搖號軟件，搖號結果還會在市住建委官網和銷售現場公示３天。

　?。础⑦x房：優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能挑選一套自住型商品房。在選房之日５個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點、批次安排等。購房家庭可以同時參與多個項目搖號，但只要選中了一個項目中的一套，其他項目中的號碼自動作廢。

　　上莊自住商品房過戶流程是什么？

　　１、自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，住房面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　?。病①徺I自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，憑購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續(xù)．視住房面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

　　３、自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指住房權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權證》的住房轉移給他人的過程。

　　以上即是關于外地人如何申請上莊自住商品房？過戶流程是什么？的詳細解讀，不難看出，一般來說，咱們的自住商品房是可以出售的，但是要上市交易，卻需要滿足一定的條件。自住型商品房在出售的各方面都受到了法律的嚴格規(guī)范，在進行商品房出售時要了解清楚才好。