如何撤銷房產(chǎn)贈與

1、房產(chǎn)贈與已過戶

我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，住房既然已經(jīng)過戶，也就意味著住房贈與已經(jīng)完成，要想再要回住房基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不可撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產(chǎn)贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規(guī)定不可撤銷的贈與

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不可撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不可撤銷的。

房產(chǎn)贈與公證注意事項

1、贈與人及受贈人到住房所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費（公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取）。

2、向房管局申請估價，估價后向住房所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納住房估價3%的契稅（印花稅已免）。

3、需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

4、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)馁I賣行為。贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同，若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。