住房所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別

1、含義不同。

住房的所有權(quán)是指對住房全面支配的權(quán)利。住房的使用權(quán)是指對住房擁有的利用及有限占有權(quán)。通過住房租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是住房的使用權(quán)。

2、權(quán)限不同。

所有權(quán)是對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房的使用權(quán)不可出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在住房的所有權(quán)之中，是住房所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能基本之一。

3、時限不同。

住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而住房所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，運(yùn)行時間是永久性的。

住房使用權(quán)是什么意思

住房使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)住房便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但住房使用權(quán)為房管局所有，與住房使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不可任意解除租賃關(guān)系，不可隨便收回住房，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到住房拆遷時，住房使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸住房使用權(quán)人所有。居住住房使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但住房使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及住房維修費(fèi)。

使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是住房的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該住房按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，住房的使用權(quán)不可出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在住房的所有權(quán)之中，是住房所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的住房，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了住房的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。