小區(qū)物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)

一級多層住宅的基準(zhǔn)價是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月；二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月；三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元；四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準(zhǔn)價格的20%，下浮則最低不低于成本價。

實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)費過高怎么辦

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議：

如果業(yè)主可以提供物業(yè)管理費收取過高的證據(jù)，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。如果小區(qū)內(nèi)還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經(jīng)過占居該小區(qū)內(nèi)總?cè)藬?shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費都是由市場來調(diào)價的，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，物業(yè)費是依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。

3、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內(nèi)的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關(guān)政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)有質(zhì)疑，或是不滿意，就可以開展招標(biāo)，通過向社會招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。