開發(fā)商破產(chǎn)破產(chǎn)房子爛尾了怎么辦

開發(fā)商破產(chǎn)了的話房子是肯定不可退的，開發(fā)商已經(jīng)沒錢可退了，即使能退買也只能拿到收據(jù)或欠條。如果出現(xiàn)了爛尾的話需要先和其他的業(yè)主聯(lián)合起來準(zhǔn)備維權(quán)，如果是有條件的業(yè)主群體還可以集資自救。一般的爛尾項目本地政府會想辦法跟進的，但總歸還是時間的問題，只要是能找到接手的開發(fā)商就能解決。

為什么樓盤會爛尾

1、資金的問題

資金的影響因素，在這兩大問題中，占的比例高于80%左右，也是最普遍的，主要的影響原因之一，主要體現(xiàn)在;公司自有的資金比較緊張或者不充裕的情況下，再加上銀行貸款等利息的支出，各項費用綜合成本來說，最后造成樓盤延期交付使用，而且即將面臨的幾個問題。首先，是延期交房賠償違約金的問題;其次，在這樣的情況下，仍然需要支付房地產(chǎn)抵押貸款利息等資金成本的支出;最后，各項工程款等實際每天支出的費用，也是一筆很大的開支，少則數(shù)萬元，多則幾十萬元，甚至幾百萬元不等;所以造成連環(huán)的資金緊張問題，是最重要，最主要，最核心的關(guān)鍵影響因素之一;

2、公司自身的問題

由于以前的房地產(chǎn)項目開發(fā)，可以直接用土地抵押向銀行借款，那如果在開發(fā)的過程當(dāng)中，和銷售的環(huán)節(jié)流程當(dāng)中，出現(xiàn)了工程延期等情況，或者銷售速度較慢，造成回籠資金出現(xiàn)短缺的情況下，項目有可能處于停頓，最后造成延期交房，甚至更嚴重的就出現(xiàn)了樓盤長期停工，最后出現(xiàn)爛尾樓的情況。

3、項目監(jiān)管的問題

很多大的房地產(chǎn)公司，在同一城市開發(fā)多個樓盤項目，甚至在其他區(qū)域城市同步開發(fā)樓盤項目，這樣一來大家都知道，在監(jiān)管不到位或者中途出現(xiàn)問題的時候，再加上房地產(chǎn)項目，更多的時候需要用資金來補充，用來加快建設(shè)推進，所以在出現(xiàn)同類問題的情況下，造成項目出現(xiàn)資金緊張，多個樓盤工程規(guī)劃和開發(fā)，處于停滯不前的狀態(tài)，最后就出現(xiàn)了很多的問題，按期交房的目標(biāo)將徹底失敗，造成延期交房的情況，這也是普遍存在的情況其一。