物業(yè)的維修基金的使用規(guī)定是什么？

物業(yè)的維修基金該使用規(guī)定第一部分

本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金的通告》及別的規(guī)則歸集的住所公共修理基金的運(yùn)用和處理，均適用本辦法。

市土地管理部門擔(dān)任輔導(dǎo)、和公共修理基金的運(yùn)用處理作業(yè)。市財(cái)政局擔(dān)任公共修理基金運(yùn)用處理的監(jiān)督作業(yè)。

修理基金處理依“專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫创痹O(shè)賬，計(jì)算到戶”的準(zhǔn)則進(jìn)行處理。

修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期滿后的修理工程。

本辦法所稱住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備是指住所高樓內(nèi)或物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或有些產(chǎn)權(quán)人一同一切且運(yùn)用的房子的有關(guān)部位及設(shè)備設(shè)備。共用部位共用設(shè)備的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住所公司修建面積分?jǐn)倻?zhǔn)則在《物業(yè)處理?xiàng)l約》約好。

住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備的修理工程是指除平時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)修理保護(hù)規(guī)模以外的中修、大修及改造、更新工程。修理工程的詳細(xì)規(guī)模以市土地管理部門及別的有些頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。

物業(yè)的維修基金該使用規(guī)定第二部分

物業(yè)處理委員會(huì)(以下簡稱“管委會(huì)”)組成后，由管委會(huì)代表物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市土地管理部門指定的銀行開立賬戶存儲(chǔ)。

管委會(huì)托付物業(yè)處理公司處理開戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提交書面托付書。

修理基金代管期間，修理基金準(zhǔn)則上不得運(yùn)用。確需運(yùn)用的，應(yīng)依照下列程序處理：

1、物業(yè)處理公司應(yīng)托付經(jīng)市土地管理部門認(rèn)可的專業(yè)中介組織對修理工程的必要性及費(fèi)用依照有關(guān)規(guī)范定額進(jìn)行評價(jià)和計(jì)算。

2、經(jīng)中介組織斷定后，物業(yè)處理公司方可進(jìn)行修理工程。

3、修理工程完畢后，中介組織應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格的應(yīng)出具證實(shí)，不合格的，應(yīng)請求返工。

4、物業(yè)處理公司持修理工程結(jié)算發(fā)票及中介組織出具的證實(shí)到代管單位請求支取修理基金。

物業(yè)處理公司應(yīng)在每年年頭擬定房子及小區(qū)公共設(shè)備修理(包含大修、中修、更新、改造)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)計(jì)算，報(bào)管委會(huì)贊同后施行。修理項(xiàng)目完結(jié)后，物業(yè)處理公司持管委會(huì)贊同的修理基金支取證實(shí)到銀行處理修理基金支取手續(xù);管委會(huì)應(yīng)依據(jù)竣工決算進(jìn)行修理基金的詳細(xì)分?jǐn)?，并?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。