什么情況辦不了房產(chǎn)證？辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

現(xiàn)在買新房大多數(shù)都是期房在售的狀態(tài)，這也是我們買房子的一個(gè)現(xiàn)狀。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是要等到交房以后才可以去辦理，所以很多人買房子的時(shí)候，就不確定能不可拿到房產(chǎn)證。這也就需要我們買房子之前，來(lái)了解下哪些情況不可夠辦理房產(chǎn)證。那么，什么情況辦不了房產(chǎn)證？辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

什么情況辦不了房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建住房就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

2、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、買了違規(guī)房

有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。

4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦理房產(chǎn)證了。

5、購(gòu)房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦理房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

6、買了小產(chǎn)權(quán)房

有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、商議解決

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候就要考慮到購(gòu)買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以在簽訂的住房買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么可以有雙商進(jìn)行商議處理，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方可以商議解決問(wèn)題自然是好的，但商議未果的話，大家可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒(méi)有解決問(wèn)題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

綜上所述，本文主要是講述了什么情況辦不了房產(chǎn)證，以及辦理不了房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房產(chǎn)證的不可辦理情況還是有很多種，我們?cè)谫I房子的時(shí)候，也就尤為注意這幾點(diǎn)，避免這些情況，這樣才可以保證自己房子可以順利辦下來(lái)房產(chǎn)證。