小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于物業(yè)還是業(yè)主所有

小區(qū)電梯的廣告費(fèi)歸全體業(yè)主所有，因?yàn)殡娞菟加玫墓珨偯娣e由全體業(yè)主提供。但是廣告費(fèi)由物業(yè)公司收取，一般的廣告費(fèi)數(shù)字不大，收取的廣告費(fèi)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。有的小區(qū)甚至能實(shí)現(xiàn)正營(yíng)收，這些營(yíng)收可能會(huì)分紅給業(yè)主。

物業(yè)公司利用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，因此所取得的廣告收入或展位收入，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，該部分收入屬于業(yè)主共有，主要應(yīng)用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金(專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金)，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

物業(yè)主要負(fù)責(zé)什么工作

1、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對(duì)業(yè)主裝飾裝修過(guò)程當(dāng)中涉及的各個(gè)方面進(jìn)行全面管理，其中包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對(duì)裝修隊(duì)伍管理、對(duì)裝修垃圾實(shí)行清運(yùn)、保潔管理等。

2、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清理保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除業(yè)主進(jìn)戶門(mén)以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等。

3、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開(kāi)展對(duì)小區(qū)路面保潔、對(duì)花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲(chóng)施肥、補(bǔ)種栽植等工作，同時(shí)添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護(hù)工作。

4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)主才能生活的安寧。

物業(yè)費(fèi)由哪些費(fèi)用組成

1、管理費(fèi)

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、維修以及更換的費(fèi)用的賬務(wù)管理、檔案等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、清理費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清理費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及綠植維護(hù)費(fèi)。

3、辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

4、法定稅費(fèi)

法定稅費(fèi)是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅等。