什么是物業(yè)業(yè)主

其實意思就是：業(yè)主自己知管理自己的小區(qū)，不請物業(yè)公司來管。

什么是物業(yè)管理?

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其它管理者進行管理。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)委托合同進行的住房建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業(yè)管理應(yīng)當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人進行的管理過程。

物業(yè)管理是做什么的?

1、 綜合服務(wù)。

物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

2、 設(shè)施的管理、維護和養(yǎng)護。

物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)住房、公共設(shè)施和配套設(shè)施進行日常管理以及維護和養(yǎng)護。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護。

3、 綠化養(yǎng)護。

物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進行管理和養(yǎng)護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

4、 保潔服務(wù)。

物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請專人負責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清理衛(wèi)生工作。

5、 安全保衛(wèi)服務(wù)。

物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進行站崗、巡邏和值守，對外來人員采取登記制度，對工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。

6、 車位管理服務(wù)。

物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對小區(qū)內(nèi)進出的車輛進行有效的管理，有專人負責(zé)引導(dǎo)車輛有序地通行和停放等等。