提前還房貸要提前幾天告知

提前還房貸要提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并需要經(jīng)其審核同意才可以。借款人需要在按月正常償還貸款本息6個月之后，才能提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。具體各個銀行規(guī)定可能存在差異，有些銀行在第二個月的時候，可能就會同意。

等額本息和等額本金的區(qū)別

1、定義不同。如果購房者挑選使用等額本息償還，購房者每月需要償還的貸款金額相等，其中每月貸款利息按月初剩余未還貸款本金計算，每月結(jié)算。這種方法的最大特色是本金每月增加，利息每月減少。如果購房者挑選的償還方式是等額本金，購房者必須每月分配本金，同時支付從上一個交易日到本次償還日之間的利息。該方式本金不變，月利率逐月減少，該方式前期支付的本金和利率高于等額本金。

2、適合的人群不同等額本息的償還方式適合有固定收入的人，特別是現(xiàn)在很多年輕人，在工作上非常努力，意味著自己有晉升工資的可能性，隨著自己收入的增加，緩和貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但是，如果挑選等額本金的話，前期的資金壓力會非常大。等額本金適用于有一定存款的用戶和平時收入非常多的人，只有有一定資金能力的人才容易負擔等額本金的定額支付。

3、利率不同。挑選等額本息償還的人，必須比現(xiàn)在等額本金償還的人支付更多的利息。而且，購買者挑選的貸款期限越長，利息的差異就越大。但是，由于這種方式的償還額每月相同，適合家庭的支出計劃，特別是年輕人，可以采用。因為隨著年齡的增長和職務的提高，收入會增加。等額本金一般前期開支比較多，之后逐月減少。支出的總利率比等額本息法少。但是，這種償還方式在貸款期前期償還額高，適合在貸款前期償還能力強的貸款人，年齡大的可以采用本金法。因為隨著年齡的增和退休，收入有可能減少。