期房和現(xiàn)房貸款利率一樣嗎

期房貸款的利息和現(xiàn)房貸款的利率是一樣的，決定利率的僅有央行利率、銀行加點和購房次數(shù)，與期房和現(xiàn)房沒有關(guān)系。如果期房或是現(xiàn)房某一方的利率更高的話，對新房市場的影響是很大的，對于貸款銀行而言期房貸款和現(xiàn)房貸款本質(zhì)上也沒有差異，不存在差異化利率的必要。

貸款買房的流程

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買住房。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有繳納社保的相關(guān)要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不可忽視了后期的稅費、維修基金、物業(yè)費、裝修費等其他費用。

3、交首付簽合同

雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以挑選不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環(huán)節(jié)了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

4、辦理按揭手續(xù)

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的方式。

5、住房交接

如果購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。住房交接的時候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個角落仔細檢驗一遍，在驗房報告里面逐項地填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時跟開發(fā)商溝通解決。

買房貸款有哪些注意事項

1、準備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成的首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、貸款方式要選好

購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。

3、提前準備好貸款資料

貸款資料有身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。

4、要提供真實資料

如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房。重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。