開(kāi)發(fā)商最怕惹什么麻煩

1、怕政府反腐風(fēng)緊。

各地開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)通病，對(duì)自己跟地方政府的關(guān)系十分自信，在一級(jí)土地和二級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論在容積率的調(diào)高還是在各種稅費(fèi)的減免上，都顯得趾高氣揚(yáng)信心爆棚，這也難怪，這些年貪腐高官的紛紛落馬和開(kāi)發(fā)商天價(jià)地依然可獲暴利足以說(shuō)明了這一點(diǎn)，但今年再想打這個(gè)如意算盤，卻有點(diǎn)懸了，因?yàn)閮蓵?huì)對(duì)反腐的力度空前的加大，震懾了那些貪官的神經(jīng)，這種利益勾結(jié)鏈關(guān)系也自然讓開(kāi)發(fā)商難以指望。

2、怕市場(chǎng)的強(qiáng)烈排斥。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)成為炒房客賺錢道具的時(shí)候，價(jià)格一輪接一輪的攀漲，不僅助長(zhǎng)了炒房客頻頻換手的貪欲，也墊高了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，是開(kāi)發(fā)商拉高了房?jī)r(jià)還是炒房客炒熱了房?jī)r(jià)，似乎誰(shuí)也說(shuō)不清楚，但房?jī)r(jià)與百姓購(gòu)買力的漸行漸遠(yuǎn)卻是行業(yè)步入危機(jī)的根源所在，價(jià)格攀高的過(guò)程也是泡沫堆積的過(guò)程，當(dāng)達(dá)到一定限度時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，百姓抗拒和排斥心理一旦集中爆發(fā)，不但會(huì)將最后一棒的炒房客死死套牢，將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)滅頂之災(zāi)。

3、怕存量巨大市場(chǎng)低迷。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5年之內(nèi)能使自身財(cái)富值迅速高于100億的買賣，除了制毒販毒和走私軍火之外，可能就當(dāng)屬房地產(chǎn)行業(yè)了，氣壯山河的“大盤”背后蘊(yùn)藏著氣勢(shì)凌人的“大鱷”的終極夢(mèng)想，于是一夜之間，地王紛紛出臺(tái)，樓王相繼誕生，大鱷頻頻出世，曾經(jīng)的廣告語(yǔ)是“房地產(chǎn)進(jìn)入大盤時(shí)代”，誰(shuí)都知道，已經(jīng)被杠桿化了的資本市場(chǎng)下的大盤，一旦市場(chǎng)低迷造成資金鏈不暢，綁架的是銀行，陪葬的也是銀行。

4、怕保障性福利房的沖擊。

溫總理在兩會(huì)給國(guó)人最大的信心和希望，是民生民計(jì)被提到了空前的高度，我們知道中國(guó)的住宅市場(chǎng)10多年來(lái)，幾乎是在靠商業(yè)化的住宅開(kāi)發(fā)來(lái)單腿走路的，也就是說(shuō)，保證性福利住宅的大量欠賬也促成房?jī)r(jià)居高不下的重要因素，未來(lái)三年9000億用于保障性住宅的號(hào)角，將徹底顛覆這種單腿模式，暴利源自壟斷，而一旦這種壟斷態(tài)勢(shì)下的暴利關(guān)系被打破，搞房?jī)r(jià)時(shí)代將壽終正寢。

5、怕?tīng)I(yíng)銷詭計(jì)敗露。

房地產(chǎn)行業(yè)曾給人留下了很炫的印象，結(jié)果炫到高處變得很懸，送車位送花園免物業(yè)費(fèi)、投資返本、回租回購(gòu)、大師手筆規(guī)劃以及空運(yùn)歐洲再現(xiàn)美國(guó)等等，加之現(xiàn)場(chǎng)銷控和拉驢雇托等操縱手法，使樓市變得很迷離很浮躁，但隨著消費(fèi)者自身鑒別力的日益成熟，黔驢也到了技窮的時(shí)候，再次登場(chǎng)獻(xiàn)藝則宛如街頭耍猴，只被圍觀而不被賞錢了，樓市自然處在了不演不行草草收?qǐng)鲆膊桓实膶擂尉车?。因?yàn)闃鞘小靶￡?yáng)春”的出現(xiàn)，讓辣姜偃

6、怕價(jià)格泡沫破裂。

價(jià)格泡沫是眼下房地產(chǎn)危機(jī)最大的毒瘤，而曾經(jīng)制造和堆積了這種泡沫，是靠玩投資價(jià)值等概念的誘餌完成的，對(duì)于自住型購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，投資價(jià)值更像是為炒房客準(zhǔn)備的雞血或豹子膽，使價(jià)格泡沫一天天地膨脹加大，而對(duì)于任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，僅靠泡沫的支撐勢(shì)必會(huì)坍塌的，無(wú)論是樓市的存量太重，還是支撐的泡沫太薄，總有一天這種賴以支撐結(jié)構(gòu)會(huì)被跑壞的，而如果價(jià)格的泡沫之外有平添了一層假象的泡沫，那對(duì)房企來(lái)說(shuō)，離斷頭臺(tái)就不遠(yuǎn)了。

品牌開(kāi)發(fā)商的優(yōu)點(diǎn)在哪?

1、品牌實(shí)力。

大開(kāi)發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而造成爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保證。

2、施工質(zhì)量。

大開(kāi)發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營(yíng)多年的品牌毀掉。并且大開(kāi)發(fā)商不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開(kāi)發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽(yù)。

3、配套設(shè)施。

大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的吸引力，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。

4、教育問(wèn)題。

大開(kāi)發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入不錯(cuò)的教育資源，這極具吸引力。

5、保值增值。

大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房可以保值甚至增值，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤升值空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性。