房貸等額本息為什么會逐月遞增

采取等額本息還款法的房貸在還款期間，之所以月供里的本金會逐月遞增，是因為其為了保證月還款額在整個還款期間都保持一致，月還款額是按如下方式計算的：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

在還款前期就是利息占比更大，隨著客戶逐漸還款，利息還得差不多了，本金在月供中的占比自然就越來越多了。因此，大家可以放心，房貸是有在還款的，并不存在越還越多的情況。

而若房貸采取的是等額本金還款法，那就與等額本息不一樣了，其在整個還款期間，每月月供里的本金都是相同的，利息則越還越少。因此此還款方式是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在本月產(chǎn)生的利息。

房貸等額本息和等額本金怎么挑選

兩者各有利弊，根據(jù)個人情況不同挑選。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

兩者區(qū)別：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入下降的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)省更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。