買房子婚前婚后的區(qū)別在哪里

一、婚前一方買房

這種情況下一般屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是有特殊情況，比如根據(jù)法律規(guī)定：夫妻可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者是在婚前約定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間和婚前取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，可約定為單方所有或者是雙方共同所有。

因此，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)住房可以通過婚前或者婚后協(xié)議的方式，把個(gè)人的房產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是要及時(shí)在房產(chǎn)證加名或者對(duì)約定進(jìn)行公證。

二、婚前共同買房

如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字。夫妻離婚時(shí)，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在購房時(shí)的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認(rèn)定住房為共同財(cái)產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護(hù)。

因此，男女雙方如果在結(jié)婚前共同出資購買房子，在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上最好體現(xiàn)兩個(gè)人的名字，以免日后發(fā)生爭議。

三、婚后共同還貸

生活中少不了一方婚前付首付，婚后共同還貸的情況，這種情況根據(jù)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

四、婚后共同買房

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對(duì)房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個(gè)房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

要注意的是，當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)并不在于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變，而是可能出現(xiàn)住房在您不知情的情況下被買。