買(mǎi)房?jī)鼋Y(jié)資金是怎么回事

買(mǎi)房?jī)鼋Y(jié)資金就是說(shuō)買(mǎi)房人在幾個(gè)工作日內(nèi)無(wú)法把該買(mǎi)房資金挪作其他用途，只有等到買(mǎi)房申購(gòu)結(jié)束以后，被凍結(jié)的買(mǎi)房資金才會(huì)被解凍，買(mǎi)房人才可以使用該資金。

在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要經(jīng)過(guò)的流程很多，并且很多的人購(gòu)買(mǎi)住房還需要凍結(jié)資金，而凍結(jié)資金的目的是為了對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方所交易的資金進(jìn)行監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方將交易資金打進(jìn)規(guī)定的銀行監(jiān)管賬戶(hù)。在住房買(mǎi)賣(mài)交易成功以后，再把資金打到賣(mài)房人的賬戶(hù)過(guò)程當(dāng)中。

等到住房的過(guò)手續(xù)完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介一起向銀行發(fā)出住房過(guò)戶(hù)確認(rèn)指令，然后由銀行把被凍結(jié)的資金直接劃撥到賣(mài)房人的名下賬戶(hù)中，一般情況下，該資金會(huì)在當(dāng)天或者是次日到賬。

買(mǎi)房?jī)鲑Y是為了加快速度和回籠資金，也就是要求正在建、在售中的樓盤(pán)項(xiàng)目都加快建設(shè)速度和銷(xiāo)售速度，從而確保房產(chǎn)資金可以盡快回籠。買(mǎi)房?jī)鲑Y是為了下降杠桿，開(kāi)發(fā)商不可高杠桿拿地、購(gòu)房者不可加杠桿投資等行為。

買(mǎi)房?jī)鼋Y(jié)資金的注意事項(xiàng)

1、凍結(jié)資金要注意的是驗(yàn)資時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)，一般是10天左右。當(dāng)然，由于每個(gè)城市的規(guī)定不同，購(gòu)房的驗(yàn)資主要是檢驗(yàn)購(gòu)房人是否具備相應(yīng)的購(gòu)房能力，最初用于購(gòu)買(mǎi)豪宅，后來(lái)很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始驗(yàn)資，要注意的是驗(yàn)資賬戶(hù)不會(huì)自動(dòng)注銷(xiāo)，需要攜帶相關(guān)資料到部門(mén)申請(qǐng)凍結(jié)。

2、在進(jìn)行買(mǎi)房驗(yàn)資時(shí)，千萬(wàn)不可打腫臉撐胖子。有的業(yè)主為了買(mǎi)房而借錢(qián)存入自己的賬戶(hù)，所以買(mǎi)房后壓力會(huì)很大。另外，在驗(yàn)資過(guò)程當(dāng)中，一定要注意不要輕易送錢(qián)給他人，以免得不償失。

3、開(kāi)發(fā)商在核實(shí)購(gòu)房資金時(shí)，通常會(huì)要求凍結(jié)買(mǎi)方的驗(yàn)資賬戶(hù)，這樣可以避免買(mǎi)方在驗(yàn)資后轉(zhuǎn)移資金，有利于開(kāi)發(fā)商鎖定客戶(hù)。一般情況下，賬戶(hù)凍結(jié)時(shí)間是從意向登記開(kāi)始到抽獎(jiǎng)結(jié)束。驗(yàn)資賬戶(hù)不會(huì)自動(dòng)解凍。通常情況下，業(yè)主應(yīng)攜帶存款證明原件及其他相關(guān)材料到營(yíng)業(yè)廳申請(qǐng)注銷(xiāo)。